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近四年广州房租涨幅放缓 上半年租金上涨仍是主流
[ 编辑:游客 | 时间:2017-07-24 09:08:23 | 浏览:1124次 | 来源:搜莱州信息网 | 作者:搜莱州信息网 ]

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  广州日报讯 (全媒体记者贾政 通讯员余安赟)随着今年上半广州市出台“317”、“330”两项调控政策后,广州房屋交易市场开始冷却,大批待售房源进入租赁市场。有传言租赁房源增多,住房租金可能进入下行通道,那么广州租金是否像传闻中那样出现下跌呢?

  记者广州房地产中介协会了解到,从2014年~2017年上半年,广州市的住宅租赁市场租金上涨趋势未变,区域活跃楼盘和重复交易个案虽然租金涨跌不一,涨幅放缓,但上涨仍然是主流。今年上半年,中心六区住宅的套均租金有4.3%小幅上涨。

  数据显示,广州中心六区的套均租金,从2014年的3247元到2015年的3539元,上涨了9%;2016年套均租金为3642元,相比2015年上涨近3%,涨幅相对收窄,而2017年上半年录得套均租金为3800元,较2016年上涨4.3%。

  记者广州房地产中介协会了解到,套均租金的上涨并不能完全说明租金的上涨,近年来租客对物业素质的要求不断提高,租金高低并非他们单一的选择判断标准更多租客愿意提高预算选择电梯楼或者小区物业,这也是近几年套均租金逐年提高的重要因素之一。

  各区活跃楼盘 涨多跌少

  具体到各区活跃的租赁楼盘,也是涨多跌少。在广州中介协会调查的8个租赁活跃楼盘中,套均租金上涨的有5个,但下跌的仅有3个,租金下滑的楼盘尚属少数,而从2016年开始,租金涨幅度有放缓迹象。

  以天河区的华景新城为例,2014年套均租金2993元,2015年就涨到了3650元,涨幅达到了22%;2016年涨到了4046元,涨幅10.8%;今年上半年的套均租金为4159元,涨幅2.8%,可以看到涨幅明显放缓。

  作为海珠区租赁最为活跃的楼盘之一,金碧花园的套均价格从2016年3000元下跌到了今年上半年的2989元,下降了0.4%。

  荔湾区的荔湾南港2014年到今年上半年的套均租金分别为:3313元、3605元、3650元、 3808元;涨幅分别为8.8%、1.2%、4.3%,价格变动较为稳定。

  因为地铁7号线开通等原因,番禺区成为2017年上半年租房市场最为活跃的区域。以番禺区的祈福新村为例,2016年该小区套均租金为2204元,今年上半年达到了2397元,涨幅达到8.8%。

  同一物业纵向对比 上涨是主流

  记者对比同一租赁房源往年与今年上半年的租金发现,租金上涨仍是主流

  以越秀区中山一路金羊三街一套电梯楼的11层房源为例,该房源2016年的租金为5000元,今年4月再次放租,租金为5100元。

  天河区天河直街26号2楼的一处房源,是一栋楼梯楼,2015年租金为2300元,而今年上半年租金为2700元。天河区珠江新城朱美拉公寓20楼一处房源,2016年租金为6000元,而今年3月再次出租,租金已经达到6500元。

  记者调查发现,也有租赁房源租金下调的情况。例如荔湾区富力广场一栋电梯楼的8楼房源, 2015年月租为3200元,今年再次放租时月租下调100元。

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